2014-07-15
無懼逆境 臺北城資本價值不凡
交通便捷的地段、宜人的生態環境、便利的生活機能等，是一般人印象中影響房價的幾個關鍵因素，然而若是從財力雄厚的全球房地產投資集團的層次出發，所考量的投資因素可不僅如此單純。由於投資格局拉升到「一個城市」或「一個國家」是否值得投資，資金的應用與收放勢必精準掌握，英國知名地產投資集團高富諾(Grosvenor Group)為了深度挖掘一個城市的真實價值，於2014年4月首度進行了一項特別的調查，該公司針對全球50大城市，在面對逆境時的忍受程度(Vulnerability)與應變能力(Adaptive capacity)進行評比排名，依據調查結果發布「全球城市逆變力」(Resilient Cities)調查報告。報告中指出逆變力能讓城市保留資本價值，產出永續租金收入；若從人類角度來看，城市具有逆變力，則代表它們可以吸收各項環境因素打擊，維持產品與服務輸出以提供居民良好的生活品質。因此逆變能力愈強的城市，將愈值得全球房地產投資人關注。
交通便捷的地段、宜人的生態環境、便利的生活機能等，是一般人印象中影響房價的幾個關鍵因素，然而若是從財力雄厚的全球房地產投資集團的層次出發，所考量的投資因素可不僅如此單純。由於投資格局拉升到「一個城市」或「一個國家」是否值得投資，資金的應用與收放勢必精準掌握，英國知名地產投資集團高富諾(Grosvenor Group)為了深度挖掘一個城市的真實價值，於2014年4月首度進行了一項特別的調查，該公司針對全球50大城市，在面對逆境時的忍受程度(Vulnerability)與應變能力(Adaptive capacity)進行評比排名，依據調查結果發布「全球城市逆變力」(Resilient Cities)調查報告。報告中指出逆變力能讓城市保留資本價值，產出永續租金收入；若從人類角度來看，城市具有逆變力，則代表它們可以吸收各項環境因素打擊，維持產品與服務輸出以提供居民良好的生活品質。因此逆變能力愈強的城市，將愈值得全球房地產投資人關注。
在全球17個城市設有分部的高富諾集團認為，房地產真實的價值必須仰賴一個城市長期的穩定與繁榮，而這項調查的實際做法，是先將忍受程度與適應能力分別細分為幾個面相。在忍受程度方面，一共分為五個面向，分數愈高代表城市遭受衝擊的影響愈輕微。
1.氣候：指的是由於氣候變遷對城市所造成的直接威脅，包含颱風、野火、洪水、乾旱、地震、海嘯等。
2.環境：指的是各種對城市造成的汙染，以及因都市擴張導致的土地資源過度濫用。
3.資源：指的是必需的能源、食物與水。當一個城市無法以合理的價格提供上述必需品給居民，則該城市的脆弱程度即相當高。
4.基礎建設：指的是房屋建築水準、交通設施與基礎公共建設。一個城市做為居住、生產、文化中心，基礎建設是必備的。
5.社群：一個城市內部的緊張衝突往往起因於資源分配的不公平，因此該面相衡量重點在於一個城市是否能供應負擔得起的住房水平、教育、醫療設施、宗教與文化自由、無犯罪生活圈、誠實的政府與公平的經商環境。
從忍受程度的調查結果顯示（表1），加拿大的卡加利、多倫多與溫哥華分別名列前三名，前十名的其他城市則依序是法蘭克福、蘇黎世、墨爾本、芝加哥、都柏林、匹茲堡、亞特蘭大，美國也有三個城市進入前十名，顯示北美城市在面對各種逆境時是全球忍受程度較高的城市。亞洲忍受程度最高的城市為日本的大阪，排名全球19名，其次為東京、新加坡、香港、臺北、首爾、天津、北京、上海、廣州。
完整文章，請下載下方PDF檔