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臺北產經動態分析

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2015-09-09
臺北產經動態分析(2015Q2)
2015年第2季在物價方面以交通類跌幅最大,主要是受國際油價下滑影響呈現低檔走勢。雜項類受到理容服務結束母親節優惠活動,回復原價的關係,價格呈現上漲走勢,整體而言物價指數較2014年同期下跌0.90%。2015年第2季核發及使用建照年增率均呈現負成長,尤其是建照核發的坪數上較前季減少,受到全球景氣前景未明,與政府多項打房政策影響,建商更趨保守。
作者簡介:劉瑋婷、陳淑貞
臺北產經編輯部

產經動態面面觀

■ 物價動態:2015年第2季消費者物價指數年增率下跌0.90%,交通類年跌幅最大。
■ 營建動態:第2季核發及使用總樓地板面積均較前季萎縮,受到全球景氣前景未明,與政府多項打房政策影響,建商更趨保守,地價指數則上漲1.43%。
■ 勞動市場: 2015上半年失業率及失業人口持續改善,失業率降低至3.70%。
■ 稅收動態:第2季地方稅收實徵淨額250.43億元,較2014年同期增加13.99億元,年增率5.92%,主要受到臺北市調升地段率、房屋標準造價使得稅收增加所致。
■ 營業動態:受到亞洲景氣疲弱影響,本季臺北市公司行號營業額,較2014年同期下滑2.09%。
■ 觀光產業:2015年第2季臺北市觀光旅館平均客房住用率約為73.03%,相較於第1季下滑2.70個百分點,正逢旅遊淡季所致。
■ 僑外投資:受到全球景氣停滯,全球資金撤出新興亞洲地區,2015年第2季僑外投資金額年增率呈現20.62%的跌幅。
■ 創新動能:臺北市知識密集型服務業銷售額占全國比重達64.62%,居主導地位。

物價動態

2015Q2  CPI年增率平均下跌0.90%

2015年第2季臺北市消費者物價指數(CPI)比2014年同期下跌0.90%。在物價方面以交通類跌幅最大,年減5.02%,主因國際油價漲後回跌,油品業者隨之調降油料費所致所致。其次跌幅較高的為居住類,年減率0.88%,雖然部分房東調漲房租,但受到瓦斯及家庭用電調降,漲跌互抵後呈現下跌;教養娛樂類年減率0.41%,主因部分教養設備及用具今年推出折扣幅度較多所致;上漲較多的類別有雜項類及食物類,雜項類受到理容服務結束母親節優惠活動,回復原價所致,年增率4.43%;食物類年增率呈現3.29%,主因部分蔬菜與去年同期相較量少價漲,加以外食費因食材價格上揚所致(圖1)。
圖1:臺北市消費者物價(CPI)上漲率 The Changes of CPI in Taipei Area圖1:臺北市消費者物價(CPI)上漲率 The Changes of CPI in Taipei Area

營建動態

房市交易遇嚴冬 建商推案保守

2015年第2季臺北市建造執照核發59件,較第1季核發張數減少22.37%,較2014年同期減少27.16%;總樓地板面積為251千平方公尺,較上一季減少44.74%,而年減率為66.49%。2015年第2季臺北市核發使用執照共80件,較第1季減少4.76%,年減10.11%,總樓地板面積卻增加至836千平方公尺,較上一季增加62.12%,年增率為37.51%。2015年第2季,臺北市在建造執照核發數量與總樓板面積均呈現大幅萎縮之態樣,唯有使用執照下跌幅度不高,樓板面積反而增加(圖2)。
圖2:臺北市核發建築物執照與使用執照總樓地板面積 Building with Newly Construction and Using Construction Permits Issued in Taipei圖2:臺北市核發建築物執照與使用執照總樓地板面積 Building with Newly Construction and Using Construction Permits Issued in Taipei

本期臺北市地價指數上漲1.43%

臺北市擁有完善生活機能,商業環境佳,近期臺北市政府更持續投入各大公共建設,捷運路網日趨完整,長期以來均受購屋者青睞,本期臺北市各行政區地價呈現上漲情形,惟漲勢較上期趨緩。本期以2013/3/31日為基期進行計算,(2013/10/1~2015/3/31)臺北市都市地價指數為115.08,與半年前(2014/4/1~2014/9/30)比較上漲1.43%。住宅區部分,不論是大型公園或捷運站周邊,新成屋及中古屋房價維持高檔,而較老舊的傳統社區,生活機能尚,也保持穩定的交易情形。商業區受到捷運松山新店線(西門站至松山站)於2014年底通車效益,沿線往來人潮帶動商機,提升交易動能。工業區部分,則受到產業群聚、交通便捷之廠辦價格穩定成長(表1)。
表1:臺北市都市地價指數分區表 Taipei's Urban Land Price Indexes by Districts表1:臺北市都市地價指數分區表 Taipei's Urban Land Price Indexes by Districts

房產交易量中山區居冠 不動產買賣登記成交件數年減率24.61%

2015年第2季臺北市不動產買賣登記件數為6,583件,較上一季’ 增加6.14%,年減率為24.61%;土地買賣登記筆數為9,248件,較上一季增加2.09%,年減率26.42%;建物買賣登記棟數6,583件,較上一季增加1.62%,年增率減少22.37%,房市交易量卻仍呈現大幅萎縮之態勢,在政府積極管控房市,但房價卻未明顯下修的情況下,房市買氣持續低迷。以行政區來看,2015年第2季之臺北市房地產成交件數仍以中山區的951件居冠,其次為北投區的814件,再則內湖區的809件。由於臺北房價居高不下,低總價小坪數的產品較能滿足居住需求,而中山區中小坪數的物件數量較其他區多,交易量依然保持所有行政區中的第一。位居第二的北投區有非常便利的交通,本季推案量大,交易量增加。而內湖區擁有成熟的商業機能,加上具有捷運與便利的交通,交易量相對熱絡。2015年房市將持續受到政府政策管控,買氣仍呈現觀望氣氛(圖3、表2)。
圖3:不動產買賣登記統計—依行政區分(2015年第2季)Statistics for Trade in Real Estate Registration  by Distinct—2015Q2圖3:不動產買賣登記統計—依行政區分(2015年第2季)Statistics for Trade in Real Estate Registration by Distinct—2015Q2
表2:不動產買賣登記統計—依行政區分 Statistics for Trade in Real Estate Registration by District表2:不動產買賣登記統計—依行政區分 Statistics for Trade in Real Estate Registration by District

勞動市場

2015上半年失業率及失業人口較2014年下半年降低

在勞動市場方面,受到臺北市政府持續改善就業政策的激勵下,2015上半年失業率及失業人口較2014年下半年持續降低,2015上半年臺北市15歲以上民間人口為231.2萬人,勞動力人口為132.0萬人,就業人數為127.2萬人,年增率為1.03%,失業人口為4.8萬人,失業率3.70%,勞動力參與率57.10%,受勞動市場逐漸好轉影響,失業率及失業人口均較前期減少,失業情形呈現逐步改善當中(圖4)。

圖4:臺北市勞動力人口統計 Labor Force Statistics in Taipei圖4:臺北市勞動力人口統計 Labor Force Statistics in Taipei

稅收動態

臺北市調升地段率 地方稅收實徵淨額年增率5.92%

2015年第2季臺北市地方稅收實徵淨額250.43億元,與2014年同期實徵236.35億元相較,增加13.99億元,年增率5.92%。第2季呈現上揚的有其他稅、契稅、房屋稅、使用牌照稅等,契稅、房屋稅之所以會增加是因為臺北市調升地段率、房屋標準造價使得稅收增加。下降的有地價稅年減55.38%、土地增值稅年減11.5%、印花稅年減5.35%,地價稅、土地增值稅之所以有如此大的跌幅,主要再於2014年同期基期較高所致。整體觀察臺北市整體稅收實徵淨額較2014年同期呈現上漲之態勢(表3)。
表3:臺北市地方稅收統計—2015年第2季 Taxation of Taipei—2015Q2表3:臺北市地方稅收統計—2015年第2季 Taxation of Taipei—2015Q2

營業動態

臺北市公司商業新設家數較上一季呈現穩定成長

臺北市工商登記統計,截至2015年6月底臺北市公司登記現有家數為17萬749家,第2季底(6月底)增加0.79%,年增率為2.43%;商業登記現有家數為5萬5,689家,較上一季減少0.06%,年增率為0.87%。合計2015年第2季底公司登記以及商業登記現有家數為22萬6,438家,較2014年同期22萬1,911家,增加4,527家,增幅為2.04%。第2季底(6月底)臺北市工廠登記現有家數共1,202家,較第1季底(3月底)減少0.66%,年減率為3.13%;登記工廠廠地面積為67萬5,091平方公尺,較上一季底減少12.39%,年減率為3.13%。

另進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計,2015年第2季臺北市公司登記新設家數3,073家,較第1季增加14.28%,年增率為4.35%,撤銷家數1,629家,較上一季增加5.71%,年增率為9.33%;而商業登記新設家數為1,242家,較上一季增加19.77%,年增率負成長1.11%。撤銷家數則為1,270家,較上一季增加39.41%,年增率為6.01%;至於工廠登記新設家數增加12家,較第1季減少4.00%,年增率則較去年同期相同,撤銷家數為20家。

臺北市公司行號登記資本總額則呈現穩健成長之態勢,2015年第2季(6月底資料),臺北市登記之公司行號資本總額達11兆660億元,較上一季提升1.13%,年增率則為4.27%(圖5~8、表4)。
圖5:臺北市工商登記 Industry & Commerce Registration in Taipei圖5:臺北市工商登記 Industry & Commerce Registration in Taipei
圖6:臺北市工廠登記家數及廠地面積 Number of Factories Registered and Factory Lands in Taipei圖6:臺北市工廠登記家數及廠地面積 Number of Factories Registered and Factory Lands in Taipei
圖7:臺北市工廠廢止家數 Number of Factories Ending in Taipei圖7:臺北市工廠廢止家數 Number of Factories Ending in Taipei
圖8:臺北市登記之公司行號資本總額—2015年第2季 Capital for the Companies and Firms Registered in Taipei—2015Q2圖8:臺北市登記之公司行號資本總額—2015年第2季 Capital for the Companies and Firms Registered in Taipei—2015Q2
表4:2015年第2季臺北市公司行號登記資本額產業別比重 2015Q2 Ratios of Capital for the Companies and Firms Registered in Taipei by Industry表4:2015年第2季臺北市公司行號登記資本額產業別比重 2015Q2 Ratios of Capital for the Companies and Firms Registered in Taipei by Industry

第2季營利事業總實際營業額年減2.09%

觀察2015年第2季全球經濟情勢,由於景氣復甦不如原先預期強勁,使國際主要預測機構下調 2015 年全球經濟成長率預測,雖然美國已逐漸擺脫第一季氣候不佳與罷工影響,但歐元區與中國相關刺激政策成效卻有限,新興亞洲出口下滑,亞洲貨幣競相貶值,全球景氣呈現趨緩之態勢。觀察臺北市2015年第2季臺北市公司行號營業額累計38,717億元,與2014年同期相較呈現2.09%的負成長,本季臺北市營利事業總實際營業家數累計為21萬8,869家,較2014年同期增加4,491家,年增率2.09%。

在用電的部分,2015年4~6月因為天氣逐漸變熱,冷氣機等高耗電裝置使用情形持續增加,2015年第2季較第1季的用電量季增15.74%。整體用電量與2014年同期則微幅增加1.91%(圖9~10、表5)。
圖9:臺北市公司行號營業額 Operating Income for Business Enterprises in Taipei圖9:臺北市公司行號營業額 Operating Income for Business Enterprises in Taipei
圖10:臺北市電力總用電量 Electric Power Consumption in Taipei圖10:臺北市電力總用電量 Electric Power Consumption in Taipei
表5:臺北市各產業公司行號銷售額 Operating Income for Business Enterprises表5:臺北市各產業公司行號銷售額 Operating Income for Business Enterprises

觀光客住房人數較前季減少0.97%

2015年第2季正逢旅遊淡季,臺北市客房住用數較第1季減少0.97%,住用率則較前季下滑2.70個百分點,較去年同期下降2.77個百分點,第2季臺北市觀光旅館平均客房住用率為73.03%(圖11)。

觀察2015年第2季臺北市觀光旅館之住客來源國,以日本人最高,比重為26.46%,其次中國大陸旅客比重為21.67%,亞洲旅客(不含日本、中國大陸)21.49%、本國遊客比重為12.7%,北美遊客9.48%,歐洲旅客比重則約在4.67%左右;從國籍部分觀察發現差異不大。2015年第2季總旅客數較第1季減少6.18萬人,與2014年同期相較,有1.79%的減幅。本季整體而言較2014年同期住客人數減少1.98萬人(圖12)。
圖11:臺北市2005~2015年第2季觀光旅館客房住用率統計 Occupancy Rate on Tourist Hotel Operations in Taipei圖11:臺北市2005~2015年第2季觀光旅館客房住用率統計 Occupancy Rate on Tourist Hotel Operations in Taipei
圖12:臺北市2015年第2季觀光旅館住客類別統計 Tourist Hotel Operations in Taipei Area by types-2015Q2圖12:臺北市2015年第2季觀光旅館住客類別統計 Tourist Hotel Operations in Taipei Area by types-2015Q2

投資動能

全球景氣未明 第2季僑外投資金額年減20.62%

受到全球景氣停滯,全球資金撤出新興亞洲地區,2015年第2季臺北市僑外投資金額為4.12億美元,較2014年同期的5.19億美元減少2.09億美元,年減達20.62%,相較於臺北市外的其他縣市平均年減37.98%,臺北市相對抗跌(圖13)。

圖13:臺北市與全國僑外投資金額 Foreign Direct Investment (FDI) in Taipei and Taiwan Area圖13:臺北市與全國僑外投資金額 Foreign Direct Investment (FDI) in Taipei and Taiwan Area
2015年第2季,觀察近期國際經濟情勢,美國與日本均下修2015年經濟展望,以及近期中國股市的暴跌引發市場疑慮,歐元區希臘債務問題後續發展仍待進一步觀察,但這些卻影響亞洲等新興國家經濟表現,在國內,出口也呈現大幅下滑之態勢,景氣情況與全球連動。而臺北市新設外商公司部分,受到亞洲景氣不振的影響,2015年第2季臺北市外商公司新設家數為101家,較第1季減少15.13%,與2014年同期相比,則減少14.41%(圖14)。
圖14:臺北市外商公司新設立家數趨勢圖 Number of Newly Established Foreign Companies in Taipei圖14:臺北市外商公司新設立家數趨勢圖 Number of Newly Established Foreign Companies in Taipei
近年來臺北市政府積極鼓勵企業在臺北市設置並強化營運總部,將決策中心、研發、設計與行銷等附加價值高之營運活動留在臺灣,以創新經濟活動及價值。截至2015年6月臺北市企業營運總部設立家數增加至94家,占全國家數之27.09%,較第1季增加2.17%,年增率為3.30%,臺北市的企業營運總部設立家數仍居全臺各縣市之冠(圖15)。
圖15:臺北市企業營運總部之設立家數趨勢圖 Number of Established Enterprise Business Headquarters in Taipei圖15:臺北市企業營運總部之設立家數趨勢圖 Number of Established Enterprise Business Headquarters in Taipei

創新動能

知識密集型服務業銷售額占全國比重64.62%

觀察2015年第2季累計之數字,臺北市研發中心設立家數增加至51家,其他縣市研發中心則增加至173家,臺北市占全臺研發中心家數的比重為22.77%。臺北市知識密集型服務業2015年上半年的銷售成績較2014年同期減少3.82%,月平均銷售額為2,513億元,占全臺銷售額比例為64.62%。在家數方面,臺北市知識密集型服務業累計家數至4萬2,996家,占全臺家數比例為34.68%(圖16~17)。
圖16:臺北市研發中心設立家數 Number of R&D Centers in Taipei圖16:臺北市研發中心設立家數 Number of R&D Centers in Taipei
圖17:臺北市知識密集型服務業之家數及銷售額 Statistics Knowledge Intensive Service Industry In Taipei圖17:臺北市知識密集型服務業之家數及銷售額 Statistics Knowledge Intensive Service Industry In Taipei

臺北產經總結

2015年第2季物價指數下滑0.90%,雜項類漲、交通類跌

2015年第2季在物價方面以交通類跌幅最大,主要是受國際油價下滑影響呈現低檔走勢。雜項類受到理容服務結束母親節優惠活動,回復原價的關係,價格呈現上漲走勢,整體而言物價指數較2014年同期下跌0.90%。2015年第2季核發及使用建照年增率均呈現負成長,尤其是建照核發的坪數上較前季減少,受到全球景氣前景未明,與政府多項打房政策影響,建商更趨保守。

2015年第2季公司行號營業額下滑2.09%、僑外投資年減20.62%

2015年第2季全球景氣呈現趨緩之態勢,美國受到聯準會考慮升息之影響,資金撤出亞洲市場,歐元區則籠罩在通縮、高失業率及希臘等問題持續影響,中國大陸經濟則持續走緩,影響亞洲地區與臺灣的出口與經濟表現。臺北市受到國際局勢不明影響,2015年第2季公司行號營業額累計38,717億元,較2014年同期呈現2.09%的負成長。

僑外投資金額第2季年跌幅20.62%,係因受到全球景氣停滯,全球資金撤出新興亞洲地區。2015年第2季臺北市外商公司新設家數較2014年第2季減少14.41%。而知識密集型服務業銷售額占全國比重64.62%,持續保持全國最高占比。
資料更新:2016-01-07 17:53